做新時(shí)代的物業(yè)配電服務(wù)企業(yè)
新時(shí)代意味著新的旅程，意味著勇氣“破”，又要善于“立”。
近全國(guó)大部分地區(qū)都是降雪天氣
雪花那個(gè)飄
北方寒冷的冬天
全靠暖氣過(guò)冬
可家住長(zhǎng)江以南的小伙伴說(shuō)
這個(gè)冬天全靠空調(diào)生活
忽然，“啪”
停電！
而且找不到修修路的方法
抓狂！
近，住在一個(gè)城市的王先生和他的朋友們遇到了這種情況。社區(qū)配電室出現(xiàn)故障，停電很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有看到送電。冬天，家里的電加熱設(shè)備集體休假，凍味不舒服！我們無(wú)法忍受，決定向95598投訴！
您好！您所在小區(qū)配電室屬于物業(yè)配電室，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，供電公司無(wú)權(quán)管理。
納尼？供電公司無(wú)權(quán)管理配電室，大家都蒙蔽了雙眼！電力局管嗎？安全監(jiān)督局？消防局？設(shè)置這么多部門(mén)負(fù)責(zé)什么？
敲黑板，科普時(shí)間~
?供電公司主要通過(guò)輸配電裝置安全、可靠、連續(xù)、合格地向電力客戶(hù)銷(xiāo)售電能，無(wú)行政職能，只負(fù)責(zé)生產(chǎn)和銷(xiāo)售。
?電力局主要負(fù)責(zé)檢查電能質(zhì)量（功率因數(shù)）、非法用電（竊電），有權(quán)對(duì)不當(dāng)行為處以罰款。
?安全監(jiān)督局主要檢查配電室的運(yùn)行維護(hù)管理（值班、試驗(yàn)、運(yùn)行記錄、安全標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志等）。
?消防局主要檢查配電室的消防情況。
律師小伙伴
《物權(quán)法》規(guī)定，誰(shuí)出資，誰(shuí)受益，誰(shuí)維護(hù)。供電設(shè)施的經(jīng)營(yíng)維護(hù)管理范圍按產(chǎn)權(quán)確定，產(chǎn)權(quán)所有權(quán)按出資確定。因此，配電室的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和管理。
比如，A年輕人花500元在商場(chǎng)買(mǎi)了一個(gè)小家電，所以這個(gè)小家電屬于A。如果A花錢(qián)，商品歸商場(chǎng)所有，那就不合邏輯了。
此外，《供電經(jīng)營(yíng)規(guī)則》第四十六條也明確規(guī)定：
用戶(hù)獨(dú)資、合資或集資建設(shè)的輸電、變電、配電等供電設(shè)施建成后，屬于用戶(hù)特殊性質(zhì)，但不在公共變電站的供電設(shè)施由用戶(hù)運(yùn)行維護(hù)管理。屬于用戶(hù)共享性質(zhì)的供電設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)用戶(hù)共同運(yùn)行維護(hù)管理。
因此，社區(qū)自有產(chǎn)權(quán)的供配電設(shè)施屬于開(kāi)發(fā)商，供電設(shè)施由社區(qū)物業(yè)維護(hù)管理。
有朋友反映，小區(qū)配電室有問(wèn)題
大多數(shù)原因如下：
①社區(qū)配電室由開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)，配電系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)不重視和理解的隱性指標(biāo)，容易成為開(kāi)發(fā)商節(jié)省投資“重點(diǎn)對(duì)象”，導(dǎo)致小區(qū)配套電力設(shè)施整體質(zhì)量不高。
②物業(yè)管理公司往往缺乏對(duì)社區(qū)配電室的重視和投資，導(dǎo)致設(shè)備維護(hù)不足，線路設(shè)備老化，存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)，在用電高峰易停電。
這是物業(yè)伙伴提供的一組數(shù)據(jù)：
2017年，全國(guó)社區(qū)數(shù)量超過(guò)30W，北京小區(qū)72000+，假設(shè)每個(gè)社區(qū)都有一個(gè)配電室。
那么配電室的數(shù)量就不小了要注意安全問(wèn)題！
另一個(gè)小伙伴建議，現(xiàn)在有很多配電運(yùn)維公司都有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員，遠(yuǎn)程監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、搶修都在行，所以把配電室托管給相關(guān)的運(yùn)維公司，由他們專(zhuān)業(yè)維護(hù)就好了！這能保證配電室的安全，降低物業(yè)公司的運(yùn)維成本嗎？
